8-8512-27-03-73
Портал молодежного предпринимательства Астраханской области

Портал-это место для создания, развития бизнеса и ежедневной работы предпринимателя. Добавь его в закладки своего браузера портал и находить полезную информацию станет быстрее.

Портал предназначен для тех, кто хочет достигать высоких результатов в бизнесе. Это площадка для эффективного взаимодействия всех участников.

Наша цель предоставить наиболее простой выход бизнеса на рынок, создать благоприятные условия для тех, кто хочет заниматься собственным бизнесом, ищет выгодное сотрудничество с проверенными партнерами.

авторизация

А

АВАНС - имущественное предоставле­ние, вручаемое в счет будущих плате­жей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В от­личие от задатка А. не является спо­собом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребо­ван назад или возвращен (смотри также: задаток, залог, предоплата).

АВТОРИТЕТ - признание достоинств, преимуществ, способностей личности, группы, организации. Социально - психологической основой авторитета является наличие определенных заслуг, качеств, престижность исполняемой социальной роли, ответственность поведения.Авторитет усиливает влияние его носителя на других людей. Способы достижения авторитетного положения должны соответствовать нормам морали. Высоко ценятся трудолюбие, личная дисциплина, требовательность к себе, способность самостоятельно и быстро принимать обоснованные решения, организаторские способности, умение налаживать хорошие взаимоотношения в коллективе, творческое мышление, воображение, память и внимательность (смотри: видео).

АГЕНТ - представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (смотри также: брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жи­лой, нежилой, земельной).

АДВОКАТ - профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь), входящий в коллегию адвокатов либо организовавший адвокатский кабинет.

АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ - форма юридической ответственности граждан и должностных лиц за совершенное ими административное нарушение, например, за несоблюдение правил в сфере управления, нерациональное использование природных ресурсов, халатность, не приведшую к существенным убыткам.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВОНАРУШЕНИЕ - нарушение установленных правил и норм поведения на службе, в общественных местах; наказывается посредством штрафов, взысканий, предупреждений. 

АККРЕДИТИВ - поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим ли­цам в пределах суммы и на услови­ях, обозначенных в нем. Аккредитив исполь­зуется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (при­емосдаточный акт) в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, состав­ляемый в простой письменной фор­ме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

АКЦЕПТ - 1. Ответ лица, которому ад­ресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора.

ОФЕРТА - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица,  сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым предложение будет принято. 

2. Гарантия оплаты или согласие на оплату денежных, товарных или расчетных документов. Банк выполняет платежное требование доставщика и снимает деньги со счета плательщика при его согласии (акцепте). В зависимости от вида акцепта и плательщика для решения вопроса об акцепте определяются сроки.

Предварительный акцепт оплата платежного требования - производится только по истечении срока акцепта (предварительного согласия плательщика).

Последующий акцепт характеризуется оплатой требований в течение операционного дня по мере их поступления в банк плательщика.

В зависимости от порядка оформления, акцепт может быть отрицательным и положительным. При отрицательном акцепте в письменном виде дается только отказ от акцепта. При положительном акцепте согласие оформляется письменно, и оплата производится только после его получения.

АКЦЕПТНАЯ ФОРМА РАСЧЕТОВ - распространенная форма безналичных расчетов между поставщиком товара и его покупателем, плательщиком. Поставщик выписывает счет-фактуру и платежные документы в четырех экземплярах и сдает их на инкассо в свой банк. Банк поставщика отсылает первые три экземпляра документов в банк плательщика, где они используются следующим образом: первый экземпляр остается в банке, второй — после оплаты счета возвращается в банк поставщика для передачи последнему при выдаче ему выписки из расчетного счета, третий - выдается плательщику. Платежные требования оплачиваются с согласия (акцепта) плательщика. Плательщик может отказаться от акцепта требований поставщика полностью или частично в случаях: предъявления требования за незаказанные товары или за непредусмотренные договором услуги; отгрузки товара по ненадлежащему адресу; досрочной поставки товара без согласия покупателя; недоброкачественности, некомплектности товара, его несоответствия стандартам полностью или частично; предъявления счета на фактически неотгруженный покупателю товар; переадресования товара в пути следования; арифметических ошибок в счете.

АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная по­купка) - сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куп­лей-продажей двух или более объектов (смотри также: обмен).

АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - одна из ветвей экономического анализа, связанная с изучением производственной, финансовой, торговой деятельности предприятий, фирм, домашних хозяйств. Такой анализ направлен на выявление величины и изменения во времени экономических показателей, характеризующих производство, обращение, потребление продукции, товаров, услуг, эффективность использования ресурсов, качество производимого продукта. В ходе анализа выявляются причины и возможные последствия наблюдаемых, изучаемых фактов, способы улучшения деятельности. 

АННУИТЕТ - одинаковые платежи, производимые в равные промежут­ки времени в течение определенно­го периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки недвижимости в рассрочку).

АПОСТИЛЬ - удостоверение под­линности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА - предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, авто­мобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по дого­вору аренды.

АРЕНДНЫЙ ОБМЕН - сделка с не­движимостью, при совершении ко­торой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потреби­тельскими качествами), с получени­ем (выплатой) разницы между арендными платами.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА наложение государственными органами (след­ствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуще­ством, в первую очередь недвижи­мым. Применяется обычно как способ обеспечения иска.

АУДИТ - финансовый анализ, бухгалтерский контроль, ревизия финансово-хозяйственной деятельности предприятий, организаций, фирм, акционерных обществ, проводимые квалифицированными специалистами, как правило, независимых служб (аудиторскими службами, аудиторами). Аудит проводится по запросу клиента на основании договора или по настоянию смежников, контрагентов, государственных органов власти. В ходе аудита анализируется в основном бухгалтерская отчетность. Главная цель аудита - выявление финансового положения, состояния фирмы и выработка рекомендаций по их улучшению. 

АУДИТОР - доверенное лицо, осуществляющее аудит, проверяющее финансово-хозяйственную деятельность фирм, предприятий, акционерных обществ. В качестве аудиторов могут выступать квалифицированные специалисты, профессионалы, имеющие специальную лицензию или являющиеся работниками аудиторских служб, фирм. Аудиторские фирмы создаются специально для проведения аудита, получают официальные права на аудиторскую деятельность. Аудиторы выступают не только в роли проверяющих, но и в качестве аналитиков-консультантов. Аудиторские услуги относятся к числу платных и оказываются заинтересованным лицам на коммерческой основе. 

АУКЦИОН - 1. Публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену.

Публичный торг для продажи движимого (акции, облигации и другие ценные бумаги) и недвижимого (земельные участки, здания, оборудование, жилые дома и пр.) имущества, товаров, обладающих индивидуальными свойствами, под руководством специального лица (аукциониста), проходящий в заранее установленное время в определенном месте, при котором товары (или их образцы) предварительно выставляются для осмотра и считаются проданными тому покупателю, который предложил наивысшую цену. Общее условие всех аукционов - отсутствие ответственности продавца за качество выставленного для осмотра товара. Товар на аукционе продается единичными образцами или партиями (лотами). Добровольный аукцион проводится по инициативе владельца товара (смотри также: конкурс, тендер).

2. Способ реализации имущества не­исправного должника или принудительный аукцион. Он проводится судебными органами или органами власти с целью взыскания долгов, продажи конфискованного или невостребованного имущества (продажа «с молотка»).

АУТСОРСИНГ - передача традиционных не ключевых функций организации (таких, например, как бухгалтерский учет или рекламная деятельность для машиностроительной компании) внешним исполнителям- аутсорсерам, субподрядчикам, высококвалифицированным специалистам сторонней фирмы; отказ от собственного бизнес-процесса, например, изготовления отливки или составления баланса, и приобретение услуг по реализации этого бизнес-процесса у другой, специализированной организации. Разновидность кооперирования.

Б

БАЗА ДАННЫХ - это организованный набор фактов в определенной предметной области. База данных создается из информации, упорядоченной в виде набора элементов, записей одинаковой структуры. Для обработки записей используются специальные программы, позволяющие их упорядочить, делать выборки по указанному правилу. Базы данных относятся к компьютерной технологии хранения, поиска и сортировки информации.

БАЛАНС 1. Форма отражения равновесия взаимосвязанных величин, находящихся в постоянном изменении. Баланс составляется на определенную дату в виде таблицы, поделенной на две части. На макроэкономическом уровне составляются баланс в натуральном (энергобалансы, балансы топлива) и денежном (платежный баланс) выражениях, на микроэкономическом уровне – баланс предприятий, банков и пр.

2. Соотношение между потенциальными возможностями и их использованием.

БАЛАНС БУХГАЛТЕРСКИЙ - документ бухгалтерского учета, представляющий совокупность показателей, обрисовывающих картину финансового и хозяйственного состояния фирмы на определенную дату, чаще всего - на конец или начало календарного периода. Баланс состоит из двух частей (таблиц). Активы баланса отражают состав и размещение хозяйственных средств фирмы, а пассивы баланса - источники образования этих средств и их целевое использование. Актив баланса в сумме равен его пассиву.

БАНК - кредитная организация, име­ющая право осуществлять операции с деньгами и ценными бумагами и оказывающая финансовые услуги правительству, предприятиям, гражданам и друг другу. Банки выпускают, хранят, предоставляют в кредит, покупают и продают, обменивают деньги и ценные бумаги, контролируют движение денежных средств, обращение денег и ценных бумаг, оказывают услуги по платежам и расчетам. Банки работают в соответствии с дей­ствующим законодательством о банковской системе при наличии лицензии.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денеж­ные средства, не зафиксированные в Договоре. Банковская ячейка предоставляется на основании договора хранения цен­ностей (аренды банковской ячейки).

БАНКРОТСТВО (несостоятельность) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

БАРТЕР - натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным догово­ром (контрактом) (смотри также: взаимозачет).

БАРТЕРНАЯ СДЕЛКА - безвалютный (безденежный), но оцененный и сбалансированный обмен товарами, оформляемый единым договором. Оценка товаров производится с целью создания условий для эквивалентности обмена, для таможенного учета, определения страховых сумм, оценки претензий, начисления санкций. Расчеты по взаимным претензиям при бартерных сделках обычно осуществляются дополнительными поставками или уменьшением поставок товаров. Основной причиной бартерных сделок выступают валютные или денежные проблемы. Бартерные сделки используются как во внешней, так и во внутренней торговле.

БЕЗНАЛИЧНЫЕ РАСЧЕТЫ - форма денежного обращения, при которой хранение и движение денежных средств, происходит без участия наличных денег, посредством зачисления денег на банковский счет и перечисления со счета плательщика на счет получателя. Все безналичные расчеты осуществляются через банки посредством чеков, векселей, кредитных карточек, взаимозачетов, поэтому деньги в безналичном обороте трудно скрыть от контроля и обложения налогами. В развитых странах доля безналичного оборота в денежном обращении намного превышает половину. Синоним — безналичный денежный оборот.

БЕНЕФИЦИАР (выгодоприобретатель) - лицо, которому предназначен денежный платеж, получатель денег, выгоды, прибыли, доходов. Возможное написание термина — бенефициарий.

БИЗНЕС-ПЛАН - план, программа осуществления бизнес - операции, действий фирмы, содержащая сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности (смотри: видео).

Бизнес-план - краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого бизнеса, важнейший инструмент при рассмотрении большого количества различных ситуаций, позволяющий выбрать наиболее перспективные решения и определить средства для их достижения. Бизнес-план является документом, позволяющим управлять бизнесом, поэтому его можно представить как неотъемлемый элемент стратегического планирования и как руководство для исполнения и контроля. Важно рассматривать бизнес-план как сам процесс планирования и инструмент внутрифирменного управления.

БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА - документ, разрабатываемый для определения целесообразности решения Инвестиционной задачи, выбора и обоснования способа решения Инвестиционной задачи, а также плана мероприятий по формированию (модернизации) активов с целью решения Инвестиционной задачи.

Основной целью бизнес - проекта является обоснование вложений (в том числе инвесторами), положительные решения учреждений банков о выдаче кредитов и государственных учреждений о предоставлении грантов и субсидий, а также необходимая информация  для лиц непосредственно реализующих проект.

БРОКЕР - юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем (страховой брокер), между судовладельцем и фрахтователем. Т.е. это посредник для заключения сделок, который специализируется на некоторых видах товаров или услуг (кредитный брокер, ипотечный брокер, брокер на финансовом рынке и так далее). При этом брокер не владеет товарами того сегмента рынка, в котором он участвует. Его задача – выступать посредником между покупателем и продавцом какой-то продукции или услуг. За посредничество брокер получает вознаграждение (брокерскую комиссию).

БРОКЕР НА РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ - деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами от имени и за счет клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) или от своего имени и за счет клиента на основании возмездных договоров с клиентом. Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером. 

БРОКЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - профессиональная деятельность, осуществляемая за счет и по поручению определенного лица (клиента), которая может заключаться в содействии заключению сделок между клиентом и третьими лицами (посредничество).

БТИ (бюро технической инвентариза­ции) - это государственные унитарные предприятия - организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

БТИ занимается формированием информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении; информационным обеспечением функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сбором и предоставлением сведений об объектах недвижимости. В БТИ можно получить исчерпывающую информацию о доме, в котором вы живете: его возраст, технические характеристики, процент износа, поэтажный план здания. Справка БТИ нужна для любой сделки с недвижимостью, включая перепланировку квартиры. По оценкам БТИ, любой объект недвижимости (завод, квартира, сарай) стоит в несколько раз меньше, чем на рынке.

АРХИВ БТИ архив бюро технической инвентаризации (БТИ) предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий с нее) на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.

В

ВАКАНСИЯ - наличие незанятого рабочего места, должности, на которую может быть принят новый работник (смотри: видео).

ВАЛОВАЯ ВЫРУЧКА - суммарная денежная выручка предприятия от реализации произведенных товаров, работ, услуг, а также собственных материальных ценностей.

ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ - общая, суммарная прибыль предприятия, полученная за определенный период от всех видов производственной и непроизводственной деятельности предприятия, зафиксированная в его бухгалтерском балансе; часть добавленной стоимости, которая остается у производителей после вычета расходов, связанных с оплатой труда и налогов.

ВАЛОВОЙ ДОХОД - исчисленный в денежном выражении суммарный годовой доход предприятия, фирмы, полученный в результате производства и продажи продукции, товаров, услуг. Валовой доход определяется как разность между денежной выручкой от продажи товара и материальными затратами на его производство. Валовой доход равен сумме заработной платы и чистого дохода (прибыли).

ВАЛОВОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ (ВНП) - один из широко распространенных обобщающих макроэкономических показателей, представляющий исчисленную в рыночных ценах стоимость произведенного страной в течение года конечного (готового) продукта. В ВНП включается стоимость продукта, созданного как в самой стране, так и за рубежом с использованием факторов производства, принадлежащих данной стране. ВНП может быть рассчитан методом суммирования добавленных стоимостей, методами потока затрат и потока доходов. Если весь произведенный в стране продукт реализован, то есть продан и оплачен, то ВНП равен валовому национальному доходу. ВНП равен сумме чистого национального дохода (вновь созданной стоимости) и амортизационных отчислений на реновацию изношенных основных средств.

ВЕКСЕЛЬ (обмен) - ценная бумага в виде долгосрочного обязательства, составленного в письменном виде по определенной форме. Вексель дает лицу, которому он выдан (кредитору, заимодавцу), именуемому векселедержателем, безусловное, поддерживаемое законом право на получение (возврат) предоставленного им на фиксированный срок и на определенных условиях денежного долга. Различают:

1. Простой вексель, который удостоверяет обязательство заемщика, векселедателя, уплатить заимодавцу, векселедержателю, положенный к возврату долг в оговоренный срок;

Простой вексель гарант имущественных прав того, кому он принадлежит. Простой вексель, являясь ценной бумагой, как правило, представляет собой документ, имеющий обязательные реквизиты имущественных прав. Причем возможность на передачу или осуществление прав возможна только при предъявлении простого векселя.

2. Переводный вексель, именуемый траттой, который выписывается векселедержателем (трассантом) в виде письменного поручения, приказа векселедателю (трассату) заплатить заимствованную сумму с процентами третьему лицу (ремитенту). Тем самым ремитент становится новым векселедержателем.

Кроме того, различают:

Гарантийный вексель - вексель, выданный в обеспечение хозяйственной сделки без получения векселедержателем от векселедателя указанной в нем суммы;

Домицилированный вексель - вексель с оговоркой о том, что он подлежит оплате третьим лицом - домицилиантом по месту жительства плательщика либо в другом указанном месте;

Казначейский вексель - вексель, выпускаемый государством для покрытия своих расходов; коммерческий вексель - вексель, выдаваемый заемщиком под залог товара; опротестованный вексель - вексель, по которому нотариально удостоверен векселедержателем отказ должника от оплаты.

Первоклассный вексель - вексель, учитываемый по величине, близкой к его номиналу; Предъявительский вексель - подлежит оплате немедленно по требованию предъявителя; Срочный вексель - с фиксированным сроком.

Товарный вексель - вексель, выданный под оплату товара в соответствии с торговым контрактом, форма коммерческого кредита.

Финансовый вексель - вексель, выдаваемый одним банком другому банку для получения взамен него денег.

Частный вексель - вексель, выписываемый частным лицом. 

ВЕНЧУР - это предприятие мелкого бизнеса, занимающееся опытно – конструкторскими разработками или другими наукоемкими работами, благодаря которым осуществляются рискованные проекты. 

 

ВЕНЧУРНЫЙ КАПИТАЛ - представляет собой инвестирование в наиболее рисковые активы. Такими активами могут быть новые отрасли, технологии, которые еще не прошли апробацию и применение, но представляют большой интерес для инвесторов. Эти отрасли впоследствии могут стать популярными, решить какую-то глобальную проблему и приносить его владельцу сверхдоход.

ВЕЩНОЕ ПРАВО - часть гражданс­кого права, субъектом которого яв­ляются вещи (право собственности, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и др.).

ВЗАИМОЗАЧЕТ - один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам) (смотри также: бартер).

ВЗНОС ПАЕВОЙ - денежные или иные средства, вносимые участни­ком кооператива, полного или ком­мандитного товарищества для обеспечения уставной деятельнос­ти организации (приобретения пра­ва требования на результаты подобной деятельности).

ВИНДИКАЦИЯ - способ защиты прав, в первую очередь собственно­сти, с помощью которого можно ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответ­ствии со ст. 301—306 ГК РФ (смотри также: добросовестный приобретатель, реституция).

ВЛАДЕНИЕ - одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, без­возмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и др.

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК - самостоятель­ное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совмес­тно с первоначальным иском и ло­гически связанное с ним. Иск обя­зательно должен быть подан до принятия судом решения по первоначальному иску.

ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - имущество умершего человека, не имеющего наследников по завещанию и закону, переходящее согласно гражданскому праву в собственность государства, т.е. имущество, которое не имеет соб­ственника (или таковой не известен).

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - до­кумент, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кото­рый является информацией о заре­гистрированном праве, а также вы­полняет функцию дубликата право­устанавливающего документа при утере последнего.

Г

ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - обяза­тельство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возвра­ту временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.).

ГОСПОШЛИНА - сбор, взимаемый с лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, к должностным лицам (например, нотариусам) за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМО­СТИ - система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ве­дения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО - судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные ин­тересы физических лиц. Гражданское дело  ведет­ся в соответствии с нормами ГПК

(смотри также: истец, ответчик).

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отно­шения граждан между собой, а также при взаимоотношениях юридичес­кими и должностными лицами.

ГРАНТ право, получаемое на конкурсной основе физическим или юридическим лицом на получение льготной финансовой поддержки для выполнения конкретной программы в определенной сфере деятельности.

В научной деятельности - денежные и иные средства, передаваемые безвозмездно и безвозвратно гражданами и юридическими лицами на проведение конкретных научных исследований на условиях, предусмотренных грантодателем.

ГРУППА РИСКА - лица, сделки с недвижимостью которых, соверша­ются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоя­щий момент к группе риска относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане.

ГУДВИЛЛ - 1. Условная стоимость деловых связей фирмы - денежная оценка нематериальных активов компании: фирменный знак, репутация, связи, имидж, маркетинговые приемы, влияние, наличие устойчивой клиентуры и др. (смотри видео).

                  2. Разность между оценкой компании фондовой биржей и суммой ее материальных активов, зарегистрированных в балансе компании.

Д

ДАРЕНИЕ - юридическое действие, по которому одна сторона (дари­тель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сто­рон, возникающие при этом, регламентируются ст. 572-582 ГК РФ.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - строительство и (или) реконструкция объектов недвижимости в целях последующего использования акционерным обществом более 50% вновь построенных и (или) реконструированных площадей не в соответствии с основным уставным видом деятельности путем продажи или передачи в аренду неопределенному кругу лиц.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА - юри­дическое лицо или частный пред­приниматель (девелопер), одновре­менно осуществляющее строитель­ство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недвижимости.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобре­тать права или исполнять обязан­ности, а также нести ответствен­ность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДЕПОЗИТ - материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных ус­ловий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу.

ДИЛЕР (распространитель, продавец) - 1. Агенты фирм - производителя продукции, выступающие в роли участников его дилерской сети. Таким образом, дилер является последним звеном посреднической товаропроводящей цепочки и находится в непосредственных отношениях с покупателями.

2. Дилер официальный - банк, уполномоченный правительством страны или центральным банком совершать валютные операции.

ДИЛЕР НА РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ - это профессиональный участник рынка ценных бумаг, совершающий операции с ценными бумагами от своего имени и за свой счёт.

Дилером может быть только юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, а также государственная корпорация, если для такой корпорации возможность осуществления дилерской деятельности установлена федеральным законом, на основании которого она создана.

ДИСТРИБЬЮТОР - это фирма или предприниматель, осуществляющие оптовую закупку и сбыт товаров определенного вида на региональных рынках. Обычно дистрибьюторы обладают преимущественным правом и возможностями приобретать и продавать оборудование, технические новинки, программное компьютерное обеспечение. Фирма может иметь собственного дистрибьютора по продаже своих товаров за рубежом, где он является на основе заключенного договора ее единственным представителем (генеральный дистрибьютор). Дистрибьютор оказывает посреднические маркетинговые услуги продавцам и покупателям, а также услуги по монтажу и наладке оборудования, обучению пользования им. Такие услуги называют дистрибьюторскими.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТА­ТЕЛЬ - лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не зна­ло или не могло знать о правах тре­тьих лиц на него, если не доказано иное (смотри также: виндикация).

ДОВЕРЕННОСТЬ - письменное пол­номочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенно­му) для представительства перед третьими лицами. Доверенности подразделя­ются на общие (генеральные), спе­циальные, разовые, хозяйствен­ные, а также выданные в порядке передоверия.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - действие по передаче одной стороной (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

ДОГОВОР - соглашение двух или нескольких (многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложен­ные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в ко­торой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли рав­ные) и реальную (доли соответ­ствуют размеру имущества каждо­го сособственника) долевую собственность. Правоот­ношения по долевой собственности регулируются ст. 245-250 ГК РФ.

ДОЛЬЩИК - участник договора до­левого участия в строительстве, выбравший конкретную жилпло­щадь (квартиру, коттедж и т.д.), оплативший ее договор­ную стоимость и ожидающий полу­чения соответствующего имущества в натуре.

ДОХОДНОСТЬ - один из главных показателей инвестиций, по которому можно оценивать выгодность инвестиций, их целесообразность и сравнивать их между собой по этому показателю. Часто для оценки выгодности вложения денег используют связку риск - доходность. Логика здесь проста: сами по себе такие показатели, как доходность и риск мало информативны. Какой смысл, вкладывать деньги в инструменты с высоким уровнем риска и низкой потенциальной доходностью? Если риск убытков велик, то и возможное вознаграждение должно быть на высоком уровне (смотри: видео).

ДУБЛИКАТ - второй экземпляр до­кумента, выдается взамен уте­рянного первого и имеющий оди­наковую с подлинником юридичес­кую силу. С момента выдачи дубликата ут­раченный оригинал считается не­действительным.

Е

ЕГРП (единый государственный ре­естр прав на недвижимое имуще­ство) - электронная база данных, содержащая информацию о суще­ствующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

ЕГРИП - единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Ведется налоговыми органами.

ЕГРЮЛ - единый государственный реестр юридических лиц. Ведется налоговыми органами.

Ж

ЖАЛОБА - устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по пово­ду нарушения законных прав или интересов физического или юридического лица.

ЖЕРТВА РАДИ БИЗНЕСА - это однозначно время, здоровье, семья, увлечения, отдых. Но если бизнес правильно организован, приносит не только доход, но и удовлетворение и имеет поддержку близких людей, то работает формула: «Человек счастлив не тогда, когда делает то, что ему интересно, а тогда когда ему интересно, то, что он делает» (смотри: видео).

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬ­СТВО (ПРАВО) - совокупность норм, регулирующих комплекс жи­лищных и смежных с ним право­отношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Жилищное законодательство регулируется в первую очередь Жилищным кодек­сом РФ.

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид це­левой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести не­движимое имущество для прожива­ния. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткос­рочные (на покупку жилья) жилищные кредиты.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной сто­имостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Жилищные сертификаты выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - посо­бие в денежной или овеществлен­ной форме, предоставляемое госу­дарственными или муниципальны­ми органами за счет бюджета ли­цам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер жилищной субсидии за­висит от стажа пребывания в жилищной очереди.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокуп­ность жилых помещений независи­мо от формы собственности, вклю­чающий жилые дома, общежития, специализи­рованные дома, маневренный жилищный фонд, служебные жилые помещения, нежилые помещения, пригодные для проживания.

Маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, зарегистрированных в домах, в которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых домов (помещений).

ЖИЛИЩНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО - товарище­ство собственников жилых и нежи­лых помещений (ТСЖ) в многоквар­тирном доме с установлением усло­вий совместного пользования и рас­поряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в каче­стве юридического лица (смотри также: кондоминимум).

 ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖК) или Жилищно-­строительный кооператив (ЖСК) - доб­ровольное объединение граждан (для ЖК -  с участием юридичес­ких лиц), создаваемое для строитель­ства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные сред­ства с целью его последующего со­вместного использования (для ЖК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с целью получения прибыли).

З

ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение граж­данином своим имуществом на случай смерти, сделанное в уста­новленном законом порядке. Оформленное завещание  может быть в любой мо­мент изменено, отменено или за­менено новым (более поздним по времени), которое и считается дей­ствительным (смотри также: наслед­ство, наследование по закону).

ЗАДАТОК - денежная сумма, выдава­емая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заклю­чения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток является одним из способов обес­печения исполнения обязательств. Передача и получение задатка регулиру­ются ст. 380-381 ГК РФ.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ - общая сумма налога или сумма сбора, не уплаченная в установленный законодательством срок, сумма исчисленных пени и штрафов.

ЗАЕМ (займ) - соглашение о предо­ставлении одним лицом (заимодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на опре­деленных условиях. Правоотноше­ния, возникающие при займе, регули­руются ст. 807—818 ГК РФ.

ЗАКАЗЧИК - уполномоченное инве­стором физическое или юридичес­кое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвести­ционного проекта. При этом заказчик на­деляется правами владения, пользования и распоряжения капи­тальными вложениями в пределах полномочий, установленных дого­вором с инвестором (смотри также: за­стройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик).

ЗАЛОГ - один из способов обеспече­ния обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения долж­ником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости зало­женного имущества преимуществен­но перед другими кредиторами. В общем случае залог возникает в силу договора (смотри также: ипотека).

ЗАСТРОЙЩИК - физическое или юридическое лицо, которое орга­низует строительство, реконструк­цию или ремонт объектов недви­жимости (жилого и нежилого фон­да) с целью собственного прожива­ния, (смотри также: заказ­чик, подрядчик).

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) - доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадле­жит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хо­зяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное под­собное хозяйство (ЛПХ) или про­дажи, с учетом преимущественного права покупки земельной доли другими членами сельхозпредприятия.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ - муниципальный орган, осуществляющий учет, об­мер, кадастрирование и системати­зацию сведений о земельных участ­ках и их правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представ­ляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющий­ся кадастровый номер.

И

ИДЕЯ - основная мысль, лежащая в основании теоретической системы, переходящая в действие. Упрощенно идея представляет собой замысел, определяющий что – то, и выражает творческий характер мышления (смотри: видео).

ИЗДЕРЖКИ МАРКЕТИНГА - затраты производителя, дистрибьютора на сбыт продукции и его стимулирование. По кругу потребительских товаров издержки маркетинга выше, чем издержки производства, и составляют до 60% от продажной цены.

ИЗДЕРЖКИ ОБРАЩЕНИЯ - издержки, связанные со сбытом и приобретением товаров, с их продвижением в сфере обращения. Различают:

- дополнительные издержка обращения - издержки обращения, связанные с продолжением процесса производства в сфере обращения (например, доставка, доработка, фасовка, транспортировка, хранение, реализация товара);

- издержки обращения потребителей - издержки обращения, входящие в расходы потребителей; включают транспортно-экспедиторские расходы, уплату таможенных пошлин, портовых налогов и сборов, расходы на открытие кредитов, предоставление банковских гарантий и другие банковские операции, расходы на привлечение товарных экспертов, представительские и другие расходы;

- издержки обращения производителей - издержки обращения, входящие в расходы производителей; включают затраты на содержание сбытового подразделения, на исследование рынков, на рекламу, на связь, транспортно-экспедиторские расходы, расходы по банковским операциям, стоимость банковских кредитов.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ - гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество, товар во временное пользование за вознаграждение согласно договору. От аренды имущественный найм отличается тем, что имущество передается нанима­телю только во временное пользование, а не во владение.

ИНВЕСТОР - юридическое или фи­зическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с исполь­зованием собственных или при­влеченных средств и осуществля­ющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. Инвестор наряду с соинвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком явля­ется участником инвестиционного процесса (смотри: видео).

ИНВЕСИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ - договор меж­ду муниципальными властями и участниками инвестиционного про­цесса на строительство, реконструк­цию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земель­ного участка. В инвестиционном контракте обычно указы­ваются конечные результаты инве­стиционной деятельности, т.е. рас­пределение вводимых в эксплуатацию площадей.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а так­же бизнес-план практического вло­жения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ИЖС) - один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городско­го типа (ПГТ), сельских населен­ных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строи­тельство выделяются целевым назначением для ИЖС.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) - единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ.

ИНКУБАТОРЫ НОВЫХ ФИРМ - форма поддержки развития местных небольших новых компаний со стороны региональных органов управления с непосредственным участием местных спонсоров, которые контролируют и направляют работу «инкубаторов». Клиентами «инкубаторов» являются инновационные фирмы, производители новой техники, консалтинговые фирмы. «Инкубаторы» часто участвуют в собственности фирм-клиентов.

ИНФРАСТРУКТУРА - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обес­печения жизнедеятельности обще­ства. Различают производственную, инженерную, социальную, транспор­тную, техническую инфраструктуру.

ИПОТЕКА - 1. Это одна из форм залога недвижимости. При этом  закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Самый распространенный вариант использования ипотеки - покупка квартиры в кредит. Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.

2. Денежная ссуда, выдаваемая бан­ком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).

ИСК - юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданс­ком или арбитражном процессе иск может быть предъявлен любым за­интересованным лицом в установленном законом порядке.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ - срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности уста­навливается в 3 года, однако суще­ствуют и специальные сроки исковой давности – от 1 месяца до 10 лет.

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОД­СТВО - заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу реше­ние суда. Исполнительное производство осуществляется су­дебными исполнителями (приста­вами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа.

ИСТЕЦ (заявитель, жалобщик) - лицо, предъявившее судебный иск о защите своего своих прав.

К

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - крайне невыгодная сделка, заключенная под принуждением, вследствие стечения обстоятельств, обманным путем. Согласно ст. 179 ГК РФ кабальная сделка может быть признана судом недей­ствительной (оспаривается).

КАДАСТР - реестр, содержащий опи­сание и учетные данные земельных участков (земельный кадастр), а также зданий, сооружений, жилых и не­жилых помещений. Внесение в земельный кадастр подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

КАДРЫ - штатный состав квалифицированных работников организаций, государственных учреждений, профессиональных, общественных и иных организаций. Кадры характеризуются численностью, составом и профессиональной, квалификационной, должностной и половозрастной структурой (смотри: видео).

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - ин­вестиции в основные средства, в первую очередь на новое строи­тельство, реконструкцию, капиталь­ный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение про­изводства.

КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) - обжалование и опротестование в вышестоящий суд решений и пригово­ров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим су­дом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердик­тов нижестоящего суда.

КОНДОМИНИУМ - единый комп­лекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое зда­ние, а также иные (вспомогатель­ные объекты недвижимости), в ко­тором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жиль­цов, а общее имущество — в доле­вой собственности (смотри также: товарищество собственников жилья - ТСЖ).

КОНФИСКАЦИЯ - безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в от­личие от реквизиции.

КОНКУРС - 1. Состязание кандида­тов (претендентов) на право ведения какой - либо деятельности или заня­тия должности.

2. Способ реализации объектов недвижимости с выявлени­ем лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона конкурс под­разумевает определенные ограниче­ния в дальнейшем использовании объекта.

КООПЕРАТИВ - добровольное объе­динение лиц, в общем случае и юри­дических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения обще­полезных целей. Деятельность кооператива  регламентируется ст. 107—112, 116 ГК РФ.

КОПИРАЙТИНГ - это написание текстов направленного, презентационного и рекламного характера. Целью копирайтинга является создание уникальных рекламных текстов, которые обеспечивают интерес целевой аудитории к предлагаемому товару, услуге или человеку. Это и рекламные тексты, и заголовки статей, которые несли как рекламный, так и политический характер. Кроме того, копирайтинг включает в себя написание уникальных сценариев для рекламы на радио и телевидении.

В связи с популяризацией Интернета, возросла роль копирайтинга, с помощью которого любая компания может свободно продвинуть свои услуги, идеи или товары посредствам глобальной сети. Контент Интернет - сайтов - основной инструмент для привлечения внимания потенциального клиента, который ищет нужную информацию, услуги или товары.

КОПИРАЙТЕРЫ - это специалисты, которые занимаются копирайтингом. Специалист данного профиля необходим, когда нужно заполнить контентом сайт, составить объявление или инструкцию и т.п. Копирайтер составляет текст таким образом, чтобы прочитавший мог заинтересоваться, вникнуть, осознать, задержаться, купить нужную услугу или товар.

Понятие копирайтер отличается от понятия журналист. Журналист дает возможность читателю самому сделать вывод из представленной информации, а копирайтер, руководствуясь определенными способами подачи информации и оформления текста, должен вызвать у читателя нужную реакцию или процесс и формирует требуемые выводы.

КОЭФФИЦИЕНТ – ДЕФЛЯТОР - коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого для целей соответствующих глав настоящего Кодекса в предшествующем календарном году, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ в предшествующем календарном году. Коэффициенты-дефляторы устанавливаются, если иное не предусмотрено законодательством РФ о налогах и сборах, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития, в соответствии с данными государственной статистической отчетности и подлежат официальному опубликованию в "Российской газете" не позднее 20 ноября года, в котором устанавливаются коэффициенты-дефляторы.

КРЕДИТ - ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются кредит под залог объекта недвижимости (квар­тиры, комнаты, дома), а также ипо­течные кредиты (смотри также: залог, ипотека).

КУПЛЯ-ПРОДАЖА - двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (поку­пателю), а последний передает про­давцу оговоренную сторонами де­нежную сумму. Правоотношения, возникающие при купле – продаже, регулиру­ются ст. 454-491 ГК РФ.

КУПЧАЯ - 1. Письменное соглаше­ние, по которому совершается куп­ля-продажа.

                2. договор купли-про­дажи земельного участка или инди­видуального домовладения (участка с домом).

Л

ЛЕСНОЙ ФОНД - фактически суще­ствующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ лесной фонд делится на три  категории — к первой и второй относятся собственно лесные мас­сивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к тре­тьей — кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско – правовые сделки.

ЛИЗИНГ - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Правоустанавливающим документом является Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». 

Обязательным условием является тот факт, что действия по лизингу осуществляются на основании договора лизинга, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА - договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

ЛИЗИНГОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг

ПРЕДМЕТ ЛИЗИНГА - любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудованиетранспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

 Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения.

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-ком­мунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

ЛИЦЕНЗИЯ - выдаваемое государ­ственным или муниципальным ор­ганом специальное разрешение на осуществление в течение установ­ленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

ЛИЧНЫЕ КАЧЕСТВА - это врожденные или приобретенные особенности характера человека. Одни могут меняться в течение жизни, особенно под влиянием социума, другие остаются неизменными. Среди психологов распространено мнение, что многие личностные качества формируются в первые пять лет жизни, а впоследствии они только корректируются. К врожденным личностным качествам можно отнести разные особенности характера. Например, уровень интеллекта, особенности восприятия и памяти, талант к музыке, рисованию, а также основополагающие характеристики темперамента. Личные качества влияют на все аспекты жизни человека, начиная с его профессиональными предпочтениями и тонкостями общения с окружающими и заканчивая оформлением интерьера и выбором одежды (смотри: видео).

ЛОГИСТИКА - в современном понимании - это наука о планировании, контроле и управлении доставкой, складированием, перемещением материальных потоков в процессе доставки, переработки и доведения готовой продукции до потребителя. Логистика несет ответственность за рациональную организацию товарных потоков. К основным понятиям в логистике относятся: точность и срок поставки, готовность к поставке, гибкость предприятия, качество поставок, информационная готовность предприятия, логистический цикл.

М

МАКЛЕР - 1. Посредник при заклю­чении сделок, действующий по по­ручению клиентов и за их счет.

2. Специалист рынка недвижимос­ти, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформле­ние сделок (смотри также: агент, бро­кер, дилер).

МАНЕВРЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, зарегистрированных в домах, в которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых домов (помещений).

МАРЖА - разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. не­движимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.

 Межведомственная комиссия (МВК) - специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, рай­онных администрациях), уполно­моченная решать вопросы рекон­струкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.

МАРКЕТИНГ - социальный и управленческий процесс, направленный на удовлетворение нужд и потребностей, как отдельных индивидов, так и общественных групп посредством создания, предложения и обмена товаров и услуг. Маркетинг является рыночной концепцией управления производственно-сбытовой деятельностью предприятия, направленная на изучение рынка и конкретных запросов потребителей (смотри: видео).

МЕЖЕВАНИЕ - комплекс работ по установлению и закреплению на ме­стности границ земельных участков. Межевание обычно предшествует составле­нию кадастра земельных участков.

МЕНА - сделка, при совершении ко­торой происходит обмен одного имущества, находящегося в собственности, на другое. Правоотношения по мене регулируются ст. 567-571 ГК РФ (смотри также: обмен).

МЕРЧЕНДАЙЗЕР - это специалист по продвижению продукции в розничной торговле. Основная его задача - поддерживать положительный имидж своей фирмы, обеспечивать выгодное расположение продукции на магазинных полках, отслеживать ее постоянное наличие в продаже. Он снабжает магазины рекламой, дарит от имени фирмы сувениры. В функции мерчендайзера входит также корректировка розничных цен на товар: он следит за их конкурентоспособностью, консультирует продавцов по поводу оптимального размера торговых надбавок.

Функция мерчендайзера состоит в работе с потребителями (заказчиками) на определенной территории с целью достижения положительных результатов в рекламе продаваемого товара и решении проблем, связанных с качеством товара. Сюда же входят и такие вопросы как оформление торгового зала, организация рекламных акций, презентаций продукта, дегустаций и пр. В этом смысле можно провести параллель между функциями мерчендайзера и товароведа - тот и другой должны прекрасно разбираться в потребительских свойствах товара.

Кроме того, в функции мерчендайзера входит также поддержание отношений с уже существующими и потенциальными клиентами, отслеживание их заказов, поддержание согласованного запаса товара на складе клиента. Мерчендайзер осуществляет поиск новых клиентов и отсылает их к опытным дистрибьюторам, чтобы, в конечном счете, увеличить объемы продаж (смотри также: товаровед).

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специ­альный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, иму­щественного или коммерческого найма и где он постоянно пропи­сан (зарегистрирован) (смотри также: регистрация).

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ - жилое по­мещение, а также лечебное или рек­реационное учреждение, где граж­данин проживает временно, не яв­ляющееся его местом жительства.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕН­НОСТЬ - имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее му­ниципальным образованиям: горо­дам, сельским поселениям (поселок городского типа, село, деревня). Права собственника муниципальной собственности осуществляют органы мест­ного самоуправления.

Н

НАЛОГ - обязательный, индивидуально безвозмездный платеж в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

НАЛОГОВОЕ БРЕМЯ - уровень экономических ограничений, создаваемых отчислением средств на уплату налогов, отвлечением их от других возможных направлений использования. Распределение Н.Б. между налогоплательщиками опирается на два принципа: а) увязка налога с получаемыми за счет него благами, например, дорожный налог платят владельцы транспортных средств. Такой подход весьма ограничен, так как отдельные виды государственных расходов (скажем, пособие по безработице) невозможно переложить на пользователей; б) принцип платежеспособности, согласно которому чем выше доходы лица, тем более высоким должен быть налог, которым облагается лицо.

НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ - физические лица, фактически находящиеся в РФ  не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ.

НАСЛЕДОВАНИЕ - переход имуще­ственных прав и обязательств умер­шего (наследодателя) к его наследни­кам. Существует наследование по за­кону (родственники умершего призы­ваются к наследству по очередям определенным законодательством) и по завещанию. Наследование оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое иму­щество) - объекты, прочно связан­ные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невоз­можно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и призна­ния таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтож­ная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166-179 ГК РФ.

НЕДОИМКА - сумма налога или сумма сбора, не уплаченная в установленный законодательством о налогах и сборах срок.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форс-мажор) - чрезвычайное и непре­дотвратимое в данных условиях со­бытие, являющееся обстоятель­ством, полностью или частично ос­вобождающим от ответственности. Различается классический (стихий­ное бедствие, техногенная катаст­рофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законо­дательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор.

НЕУСТОЙКА - определенная зако­ном или договором денежная сум­ма, которую сторона, не исполнившая обязательство, должна упла­тить. Неустойка является одним из спосо­бов обеспечения обязательств (смотри также: пени).

НОВАЦИЯ - соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обя­зательства) на другое, новое.

НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА - государственная нотариальная контора или контора нотариуса, занимающегося частной практикой. Т.е. это пространство (место в техническом смысле), где совершаются нотариальные действия. 

НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА - является некоммерческой организацией, представляющей собой профессиональное объединение, основанное на обязательном членстве нотариусов, занимающихся частной практикой.

НОТАРИАТ - система органов, на ко­торые государством возложено со­вершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юриди­ческих прав и обязанностей. Нотариат обеспечивает защиту прав и закон­ных интересов физических и юри­дических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства.

НОТАРИУС - лицо, осуществляющее нотариальные действия, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Нотариус вправе иметь контору, открывать в любом банке расчетный и другие счета, в том числе валютный, иметь имущественные и личные неимущественные права и обязанности, нанимать и увольнять работников, распоряжаться поступившим доходом, выступать в суде, арбитражном суде от своего имени и совершать другие действия в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ.

О

ОБЛИГАЦИЯ - ценная бумага, под­тверждающая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный срок номинальной стоимости облигации (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента.

ОБМЕН - 1. Получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен.

2. Переда­ча прав и обязанностей по догово­рам мены, найма или аренды, в ос­новном жилых помещений. Разли­чаются обмен  коммерческий и неком­мерческий, а также натуральный и альтернативный (смотри также: альтер­натива, мена, наем).

ОБРЕМЕНЕНИЯ - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ог­раничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременения относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - иму­щество, находящееся в собствен­ности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая соб­ственность - ОДС) или нет (общая совместная собственность – ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУП­РУГОВ - имущество, нажитое суп­ругами во время брака, если догово­ром между ними не установлен иной режим этого имущества. В общую собственность супругов не входит имущество, полученное каж­дым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОБЪЕМ УПРАВЛЕНИЯ - управление - вид деятельности, основанный на разделении и кооперации менеджмента и характеризующийся определенной однородностью, сложностью и стабильностью воздействий на объект со стороны субъекта управления. Функции управления и установление объема работ по каждой функции являются основой для формирования структуры управляющей системы и взаимодействия ее компонентов (смотри: видео).

ОПЕКА - контроль, осуществляе­мый за малолетними, несовершен­нолетними, а также над граждана­ми, признанными в судебном поряд­ке недееспособными.

СОВЕТ (от­дел) по опеке и попечительству не­совершеннолетних детей, ограни­ченно дееспособных и недееспособ­ных граждан, разрешение, которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимо­стью (смотри также: группа риска).

ОРГАНИЗАЦИИ - юридические лица, образованные в соответствии с законодательством РФ, а также иностранные юридические лица, компании и другие корпоративные образования, обладающие гражданской правоспособностью, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, филиалы и представительства указанных иностранных лиц и международных организаций, созданные на территории РФ.

ОРДЕР - письменный приказ, предписание, распоряжение. Например, приказ кассе о выплате денег, документ, дающий право на вселение в жилое помещение, предписание следственных органов на производство обыска, выемки (изъятия) различных бумаг, ценностей и других предметов, имеющих значение вещественных доказательств, и т.д.

ОТВЕТЧИК - человек или организация, которым предъявлен иск. Т.е. лицо, по отношению к которому истцом адресовано заявление или на кого подается жалоба и от которого требуется принудительное осуществление и (или) защита прав истца.

ОТСТУПНОЕ - один из способов прекращения обязательств. Отступное мо­жет быть представлено в денежной или натуральной форме взамен исполнения.

ОТЧУЖДЕНИЕ - передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуще­ством. Отчуждение бывает возмездным (куп­ля-продажа мена) и безвозмезд­ным (дарение, приватизация).

ОФЕРТА - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица,  сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым предложение будет принято.  

Акцепт - ответ лица, которому ад­ресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора.

ОЦЕНКА - объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта. В отношении объектов недвижимости сделки проводятся по рыночной стоимости, определенной независимыми экспертами. Органами БТИ в техническом паспорте отражается инвентаризационная стоимость объекта.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬ­НОСТЬ - совокупность регламентирован­ных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки).

П

ПАБЛСИТИ ПОДДЕРЖКА - популяризация, создание известности. Действия, направленные на привлечение внимания, осуществление менеджмента (управления). Т.е. паблсити - это информация из независимого источника, используемая средствами информации потому, что она имеет ценность новости. 

ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) - денежная сумма, уплачиваемая членами ком­пании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего - паи членов кооператива или коммандитного товарищества.

ПЕНИ - разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По общему правилу пени устанавливается в процентах (долях процента) от сум­мы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.

ПЕРЕДОВЕРИЕ - передача прав по­веренного им самим третьему физи­ческому или юридическому лицу. Со­гласно ст. 187 ГК РФ передоверие возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ - установленная законом плата за предоставление зе­мельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установленной нормативной цены за земли.

ПОДНАЕМ (поднайм) - зависимый от договора найма вторичный до­говор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя иму­щество третьему лицу.

ПОДРЯДЧИК - 1. Юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для за­казчика определенную работу к оговоренному сроку за согласован­ную оплату.

                        2. Строительная орга­низация, которая на основании до­говора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтаж­ных работ.

Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств, других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

ПОЛЬЗОВАНИЕ - одно из трех, на­ряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заклю­чающееся в праве потребления по­лезных свойств вещи. Пользование может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.

ПОМЕЩЕНИЕ - единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназна­ченная для самостоятельного ис­пользования для жилых или нежи­лых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО - частичный контроль, за действиями несовер­шеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, огра­ниченными судом в дееспособнос­ти, в основном злоупотребляющими спиртными напитками.

ПОРУЧЕНИЕ - сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется со­вершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. До­веритель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПОСРЕДНИК — физическое или юри­дическое лицо, оказывающее услу­ги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными ли­цами организационно.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДО­КУМЕНТЫ - документы, выдавае­мые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным правоустанавливающим документом является свидетельство о госу­дарственной регистрации права.

ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. одна из форм разгосударствления государственного или муниципального имуще­ства; 2. бесплатная передача в соб­ственность граждан квартир, ком­нат, земельных участков и домовла­дений, в которых граждане пропи­саны (зарегистрированы).

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользую­щееся им в течение срока приобретения давности (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается су­дебным решением.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - графические и текстовые материа­лы, определяющие объемно-плани­ровочные, конструктивные и техни­ческие решения для строительства, реконструкции и капитального ре­монта объектов  недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРОСРОЧКА - нарушение должни­ком или кредитором предусмот­ренного сроком исполнения обя­зательства, которое регламентиру­ется соответственно ст. 405-406 ГК РФ. 

Р

РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩА­ДИ) - изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование раздела жилья предполагает выделение заяви­телю изолированного жилья (комна­ты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособственникам выплачивается денеж­ная компенсация).

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИ­ТЕЛЬСТВО - документ, подтверж­дающий право собственника, вла­дельца, арендатора или землеполь­зователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

РАССЕЛЕНИЕ (РАЗЪЕЗД) - сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или нани­матели) переезжают из одного жи­лого помещения в разные. Разъезд коммунальной квартиры получил название расселения.

РАСПИСКА - документ с подписью, удостоверяющий получение подпи­савшим чего-либо. Расписка является од­ним из видов письменных доказа­тельств.

РАСПОРЯЖЕНИЕ - одно из право­мочий, принадлежащих собствен­нику, наряду с владением и пользо­ванием, и подразумевающее вклю­чение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законодательством.

РАССРОЧКА - способ оплаты това­ров и услуг, при которой платеж вы­полняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами. Такая форма наиболее распространена при продаже розничных товаров в кредит. При рассрочке платежа продавец становится кредитором, а покупатель – заемщиком.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - пре­кращение действия договора по инициативе  одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его ус­ловий другой стороной, а также од­ностороннего отказа от исполнения. Расторжение договора  возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОС­ТИ - юридический акт, обеспечи­вающий права юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (пе­реход права).

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА - устаревшее) - ад­министративный акт, подтверждаю­щий наличие у гражданина места жительства, а также места пребы­вания (вид на жительство).

РЕКВИЗИЦИЯ - принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юриди­ческих лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муници­пальными властями) может быть оспорена в судебном порядке.

РЕКЛАМА - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Реклама представляет собой любую платную форму неличного представления и продвижения идеи или услуг и в этом заключается ее важнейшая функция - возможность передать информацию от рекламодателя определенной целевой аудитории, не устанавливая при этом прямого контакта с потенциальным покупателем, т.е. реклама носит неличный характер.

Виды рекламы самые разные - письменные и устные объявления, посредством радио и телевидения, наглядная реклама: банеры, растяжки, ролл-ап, стенды, внутри  и с наружи  транспортных средств, флаеры, каталоги и др.  

БАНЕР – графический рекламный блок установленных размеров, представляет собой картинку, короткое объявление.

РОЛЛ-АП – раздвижной мобильный стенд с механизмом автоматического сматывания в рулон информационного полотна. Такие стенды нашли широкое применение при проведении  выставок, презентаций, ярмарок.

ФЛАЕР – красочно оформленная рекламная карточка (листовка небольшого размера), сообщающая о проведении какого – либо мероприятия и, как правило, дающая определенные льготы, скидки на товары, услуги. Это удобная распространенная форма рекламы мест досуга, товаров и разнообразных услуг.

РЕНТА - 1. Регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельнос­ти.

2. Денежная сумма, выплачи­ваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни по­лучателя (пожизненная рента) или бес­срочно (постоянная рента). Право­отношения по ренте регулируются ст. 589-605 ГК РФ.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ - показатель экономической эффективности бизнеса, характеризующий соотношение дохода и затрат за определенный период времени. В практике используют:

1. рентабельность производства, рассчитываемую как соотношение прибыли к стоимости авансированного средства (капитала). Рентабельность производства характеризует прибыльность, доходность отдельных видов производств, предприятий и более крупных систем;

2. рентабельность продукции, рассчитываемую как отношение прибыли от реализации продукции к полной ее себестоимости. Рентабельность продукции отражает доходность отдельных видов продукции. Показатели рентабельности прямо связаны с уровнем цен и объемом производства.

Основными факторами роста рентабельности является выбор наиболее эффективных методов производства, обеспечивающих снижение материалоемкости и трудоемкости производства, осуществление режима экономии во всех звеньях и по всем направлениям деятельности.

РЕСТИТУЦИЯ - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полу­ченного по ней (двусторонняя реституция) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя реституция (полученное по сделке недобросо­вестной стороной переходит в до­ход государства), а также понятие «никакой реституции» - все, что обе сторо­на получили или должны были по­лучить по сделке, взыскивается доход государства (смотри также: вин­дикация).

РЕЦЕССИЯ - относительно умеренное, некритическое падение деловой активности, производства, замедление темпов экономического роста, обычно определяемое как последовательное уменьшение реального валового национального продукта.

РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - деятельность субъектов предпринимательства – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (риэлторов) на рынке недвижимости по оказанию посреднических и информационных услуг, в том числе по приобретению, продаже и обмену объектов недвижимости. Деятельность осуществляется на основании договоров оказания услуг на возмездной основе за счет и в интересах потребителей (юридических и физических лиц).  

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - дого­ворная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, при­чем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

С

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) - объект недви­жимости, возведенный на земель­ном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществив­шее самовольное строительство, не приобретает на нее права собственности, за исключе­нием случаев, указанных в ст. 222 ГК РФ.

СБОР - обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

СДЕЛКА - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (глава 9 часть 2 ГК РФ).

Сделки бывают односторонни­ми, для совершения которых дос­таточно выражения воли одного лица, а также двух и многосто­ронними (договоры).

СЕЗОННОЕ ПРОИЗВОДСТВО - производство, осуществление которого непосредственно связано с природными, климатическими условиями и со временем года. Данное понятие применяется в отношении организации и индивидуального предпринимателя, если в определенные налоговые периоды (квартал, полугодие) их производственная деятельность не осуществляется в силу природных и климатических условий.

СЕРВИТУТ - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь зе­мельным участком. Для собствен­ника недвижимости, в отношении прав которого установлен сервитут, пос­ледний выступает в качестве обре­менения.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН - чертеж, показывающий размещение объек­та строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объ­ектами.

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) - свод основных нор­мативных документов, используе­мых в строительстве, обязатель­ный к применению всеми хозяй­ствующими субъектами, государ­ственными и муниципальными органами.

СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) - субъект инвестиционного процес­са, чье право на объект инвести­ций основано на договорных от­ношениях с первичным (генераль­ным) инвестором или другим соинвестором.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ РЕЖИМЫ (УСН, ЕНВД, ЕСХН, Патент) - могут предусматривать особый порядок определения элементов налогообложения, а также освобождение от обязанности по уплате отдельных налогов и сборов.

СТАРТАП - это только что созданная компания или вновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель, находящиеся на стадии развития и строящие свой бизнес либо на основе новых инновационных идей, либо на основе только что появившихся технологий. Создается для реализации перспективной идеи, с целью получить хорошую прибыль. Чаще всего, характерные особенности стартапа это нехватка финансов и непрочное, почти «партизанское» положение на рынке. Стартаперами чаще всего являются творческие молодые люди с активной жизненной позицией  (студенты, молодые специалисты).

СУБАРЕНДА - передача арендован­ного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходя­щие за рамки первичного договора аренды.

СУБПОДРЯДЧИК - лицо, принима­ющее на себя исполнение части ра­бот от подрядчика (генподрядчик) по договору субподряда.

СУБСИДИЯ - 1. Денежные средства, пособия, финансовая помощь, выделенные из государственного бюджета местным органам власти, предприятиям, населению и предназначенные на строго определенные цели (смотри также: грант).

                     2. Час­тичная оплата стоимости приобре­таемого жилья для очередников (жилищная субсидия) или компенсация части стоимости коммунальных ус­луг для малоимущих граждан.

СЧЕТА - расчетные (текущие) и иные счета в банках, открытые на основании договора банковского счета, на которые зачисляются и с которых могут расходоваться денежные средства организаций и индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты.

Т

ТАУНХАУЗ - объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3 - этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земель­ным участком.

ТЕНДЕР - форма проведения под­рядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями пред­ложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тен­дерной документации.

ТИТУЛ - юридическое основание права на имущество, в том числе недвижи­мое, обоснованное соответствую­щими правоустанавливающими до­кументами.

ТОВАРИЩЕСТВО - добровольное объединение 2-х и более лиц, ко­торые соединяют свои имуще­ственные средства и личными усилиями способствуют получе­нию прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Товарищество бывают коммерческими (полное товарищество; коммандитное товарищество) и некоммер­ческими органи­зациями (например, ТСЖ).

ТОВАРИЩЕСТВО СОБ­СТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) - неком­мерческая организация, созданная домовладельцами с целью управле­ния кондоминиумом.

ТОВАРОВЕД - лицо, определяющее соответствие материальных ресурсов стандартам, осуществляющее связь с поставщиками и потребителями, обеспечивающее оперативный учет поступления и реализации, контроль, выполнения договорных обязательств, розыск не поступивших товаров (смотри также: мерчендайзер).

 

ТОРГИ - заключение сделки с ли­цом, предложившим наиболее вы­годные условия с точки зрения за­казчика торгов (такое лицо признается выигравшим торги). На практике разде­ляют аукционные, гласные, неглас­ные, закрытые торги, а также тендеры и конкурсы.

У

УДЕРЖАНИЕ - один из способов обеспечения обязательств, со­гласно которому кредитор, у ко­торого находится вещь, принад­лежащая или подлежащая пере­даче должнику, может не переда­вать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств.

УДОБСТВА - полезные свойства объектов недвижимости, повышаю­щие потребительские качества и цену последних. На практике раз­личают постоянные (неизменные) и дополняемые удобства.

УСПЕХ - понятие сложное и подчас противоречивое. У каждого отдельного человека имеется свое собственное, индивидуальное и неповторимое восприятие мира. Прежде всего, видение человеком понятия успеха зависит от огромного числа личностных его характеристик.

ДЕЛОВОЙ УСПЕХ - это вершина карьеры, заслуженное признание коллег и руководства. Залог успеха заключается в настойчивости и преданности своей цели (смотри: видео).

УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ - сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеден­ту), может быть возмездно или без­возмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотноше­ния по уступке требования регламентируются ст. 382-390 ГК РФ (смотри также: цессия).

УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ - выбранная налогоплательщиком совокупность допускаемых настоящим Кодексом способов (методов) определения доходов и (или) расходов, их признания, оценки и распределения, а также учета иных необходимых для целей налогообложения показателей финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщика.

Ф

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН - норма­тивный акт РФ, принятый Государ­ственной Думой, одобренный Со­ветом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародован­ный в установленном порядке.

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА - граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

ФОРМА СДЕЛКИ - совокупность требований, которым должна соот­ветствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Со­гласно ст. 153—165 ГК РФ различа­ются устная, простая письменная и нотариальная форма сделки.

ФОРС-МАЖОР - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.

ФРАНШИЗА - бизнес под «ключ», т.е. готовая модель ведения дела (магазины одежды, оптики, химчистки, компьютерные клубы, бензозаправки, предприятия общественного питания, например, «Макдональдс»).

 Вместе с лицензией на ведение определенного вида бизнеса передается право на использование бренда, зарегистрированных товарных марок, запатентованных ноу-хау и прочих элементов бизнеса. А также  паблисити-поддержку своего бизнеса.

ФРАНЧАЙЗЕР – тот, кто продает франшизу.

ФРАНЧАЙЗИ – тот, кто покупает франшизу.

ФРИЛАНС  - вид работы в интернете, при котором работник (фрилансер) не заключает с работодателями официальных договоров.

Иное название работника фриланс – удаленный сотрудник.

Фриланс работа на дому очень востребованная ниша для домохозяек, студентов и любого, кто хочет подзаработать немного карманных денег.

Современный фриланс – это эффективный метод сотрудничества работодателя с тем, кто является непосредственным исполнителем работы. При этом не идет речь о зачислении сотрудника в штат. Так, будучи не связан официально с одной фирмой, исполнитель получает возможность работать во внештатном режиме на 2 и более организаций.

ФРИЛАНСЕР - это работник, которого может нанять та или иная компания для выполнения единичных заказов определенной работы. Также фрилансерами называют людей работающих в качестве внештатных сотрудников организации, задача которых заключается в выполнении работы от заказа к заказу.

Впервые слово «фрилансер» упомянуто в романе «Айвенго» Вальтера Скотта. Писатель называл так средневековых наемных воинов, главная задача которых заключалась в том, чтобы сражаться за того, кто им платит.

В современных условиях в большинстве случаев ряды фрилансеров пополняют «свободные художники» - программисты, дизайнеры, переводчики, журналисты, копирайтеры, фоторепортеры, те люди, работа которых заключается в тесной взаимосвязи с работой на компьютере и с мобильным телефоном. 

Х

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР - гражданско-правовой договор, зак­люченный в процессе предприни­мательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.

ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ - российские или иностранные ком­мерческие организации, их объеди­нения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприниматели.

Ц

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленное Земельным кодек­сом и другими нормативными актами порядок, условия и ограни­чения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА - 1. Денежное выражение сто­имости товара, сложившееся в ре­зультате соотношения спроса и предложения.

            2. Стоимостная ха­рактеристика сделки с недвижимо­стью - скупочная и продажная цена (смотри также: маржа).

ЦЕССИЯ - уступка требования в обязательстве другому лицу, передаче кому-либо своих прав на что-либо. Переуступающий свое право - цедент, приобретающий это право – цессионарий (смотри также: уступка требования).

Э

ЭКСПРОПРИАЦИЯ - принудитель­ное безвозмездное изъятие иму­щества, производимое государ­ством или муниципальными влас­тями (смотри также: конфискация, рек­визиция).

Яндекс.Метрика